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"국평 분양가가 25억, 실계약까지 갈까?"…노량진 첫 분양 시험대

"국평 분양가가 25억, 실계약까지 갈까?"…노량진 첫 분양 시험대노량진6구역 첫 분양 단지, 강남권과 어깨 나란히청약 경쟁률 높겠지만 실계약 '의문'2026-03-27 06:00:01"욕심껏 청약은 넣을 순 있죠. 분양이 완판 되더라도 실제 계약까지 갈 지 의문이라는 반응이 많아요." <노량진 재개발 구역 A 공인중개사>지하철 1·9호선 노량진역 6번 출구에서 옛 동작구청을 지나 5분 정도 걸어내려가자 신축 공사 현장을 둘러싼 펜스가 보였다. 다음달 서울 동작구 노량진뉴타운에서 첫 분양 아파트가 풀릴 6구역 재개발 부지였다. 좁은 골목을 끼고 바로 옆에 있는 1구역은 아직 관리처분계획 인가 전이라 낡은 주택들이 즐비해 생경한 풍경이었다. 서울 동작구 노량진동 노량진6구역(오른쪽) 공사 현장과 아직 관리처분계획 인가 전인 1구역(왼쪽) 일대/ 업계에 따르면 GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄의 '라클라체자이드파인'은 지하 4층~지상 28층 14개동 총 1499가구로 전용면적 84㎡ 기준 25억원대에 달한다. 서초구 잠원동 신반포21차를 재건축한 '오티에르 반포'의 같은 면적 분양가가 27억원 안팎으로 예상되는 만큼 강남과 비등한 수준으로 분양가가 책정된 것이다. 노량진 뉴타운 첫 분양단지인 만큼 후속 구역에서 키맞추기가 이뤄질 가능성이 크다. 해당 구역은 1·9호선 노량진역과 7호선 장승배기역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권이고 업무지구 여의도가 두 정거장으로 가깝다. 입지적 이점에 더해 일반분양 물량이 300여가구로 크지 않고 뉴타운 첫 분양 단지라는 상징이 있어 완판 가능성이 점쳐진다.하지만 현장에선 분양가가 과한 수준으로 실계약까지 체결될 지에 대해 회의적이란 반응이 나온다. 관건은 청약 경쟁률이 아니라 최종 계약서 날인이라고 본다. 현재 대출 규제 등을 고려하면 자금 마련이 여의치 않을 거란 판단에서다. 노량진 일대 A 공인중개사는 "대출도 안 나오는 상황이어서 요새 문의 자체가 별로 없다"며 "강남도 아니고 25억원대는 무리고 일선에서는 부동산원에서 왜